Как проверить номер государственной регистрации дду

 

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре. Время чтения: 3 минуты ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно: во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);. Зачем проверять регистрацию ДДУ в Росреестре? Можно ли проверить онлайн или нет? О способах проверки регистрации ДДУ в Росреестре узнайте на domkodeks.ru

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней. Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск. В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Способы проверки регистрации ДДУ в Росреестре

Существует два способа:

  1. обратиться в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРН (в большинстве случаев для судебных разбирательств);
  2. проверить через официальный сайт Росреестра (для собственной уверенности и спокойствия).

Получить выписку о регистрации ДДУ можно в бумажном или электронном варианте.

Получение бумажной выписки

Выписку ЕГРН в бумажном виде выдают в Росреестре и МФЦ. Какие документы вам понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • копия договора долевого участия в строительстве;
  • заявление.

Выписку из Росреестра придется подождать 7 дней, а из МФЦ — около 5 дней.

Бумажная выписка ЕГРН стоит 750 рублей.

Получение электронной выписки

Электронную выписку ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра в три простых шага:

  1. заполнить анкету в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
  2. отправить запрос;
  3. получить на e-mail код и реквизиты для оплаты.

Оплатили и ждем, пока заявку обработают. Максимальный срок — 3 дня.

Выписка придет на вашу электронную почту в формате PDF.

Электронная выписка ЕГРН обойдется в 300 рублей.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Читайте также:

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Отказ в регистрации

ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если:

  • неправильно оформлена документация на объект;
  • не хватает некоторых сведений;
  • квартира уже продана и у неё есть владелец.
Читайте также: Закон о переселении из аварийного жилья

Зарегистрированный договор гарантирует, что на данные «квадратные метры» больше нет претендентов. Если будет отказ, то с обязательными объяснениями. При его неправомочности вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие фиксации сведений в реестре возможно по нескольким причинам:

  • застройщик не успел полностью оформить ДДУ;
  • документ мог потеряться;
  • отсутствие объяснений должно насторожить дольщика.

Внимание! При отказе девелопера предоставить полную информацию лучше не тратить время и подобрать для себя другой вариант жилья. Нельзя платить деньги пока документ не будет подписан.

Следует отложить платежи и попытаться получить разъяснения. Практика показала, что одной из причин задержки может быть отсутствие разрешения на возведение дома. По реакции застройщика будет понятно, как обстоят дела.

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  1. В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте здесь);
  2. Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
  3. Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
  4. Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.

Если номер отсутствует, то рекомендуется подождать, так как оформление документов в учетной записи производится быстрее, в отличие от загрузки информации на сайт Росреестра. Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.

Юрист расскажет, как проверить ДДУ самостоятельно:

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ в Росреестре?

Главное, что вам нужно знать при подписании ДДУ — сделка считается действительной после регистрации договора в Росреестре. Зарегистрировали — можете смело оплачивать.

Зарегистрированный договор не дает вам усомниться в его законности (соответствует Федеральному закону № 214-Ф3). Забирая его из Росреестра, убедитесь, что ДДУ имеет:

  • подпись и печать регистратора;
  • регистрационный штамп на обратной стороне.

Регистрация ДДУ подтверждает действительность сделки.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее. Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь. А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Фото 1

Что делать, если отсутствуют данные о регистрации ДДУ в Росреестре?

Если ваш номер отсутствует в базе Росреестра:

  1. проверьте дату обновления сервиса (ДДУ регистрируется 5-9 дней, данные в реестр вносят позже);
  2. запросите выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН покажет, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре или нет.

Нет данных о регистрации ДДУ в выписке — обратитесь к застройщику с этой проблемой. Если он не отвечает или придумывает нелепые оправдания, отправьте ему письмо и попросите предоставить данные о зарегистрированном договоре.

Подводные камни договора долевого участия

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться. Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании. И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

Как заказать выписку на сайте?

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

  1. На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».
  2. Перейдите на вкладку «Органы власти».
  3. В этой вкладке выберите «Росреестр».
  4. Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  5. Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
  6. Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт
  7. Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.
  8. Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».
  9. В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».
  10. Выберите «Получение сведений из ЕГРН».
  11. Заполните формы об объекте недвижимости.
  12. Заполните сведения о себе.
  13. Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  • произвести оплату пошлины – 200 рублей;
  • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);
Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно прийти за выпиской, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/ddu-proverka-v-rosreestre.html
  • http://domkodeks.ru/ddu/kak-proverit-registratsiyu-ddu
  • https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/pereustupka/proverit-vypisku-egrn.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-proverit-registraciu-ddu-v-rosreestre-onlajn.html
  • https://realtyinfo.online/3467-samostoyatelnaya-proverka-registratsii-dogovora-ddu-v-rosreestre
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5b184f5d5ad6f500a9ac735f/5c30a7cbc906e200abbabf66
  • https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-ddu-v-rosreestre-proverka-v-onlajn-rezhime
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий